REALICE EL EMPADRONAMIENTO DE SU PROPIEDAD

REALICE EL EMPADRONAMIENTO DE SU PROPIEDAD

 

Muchas personas o familias que se encuentran con la posibilidad y la ilusión de emprender el camino de la construcción de su propiedad, ya sea de obras nuevas o refacciones y/o ampliaciones de distinto tipo (para vivienda propia o ampliaciones con fines comerciales), los mismos la realizan obviando etapas y trámites necesarios antes de empezar una obra nueva. 

Esto lo llevan a cabo con el fin de evitarse ciertos gastos administrativos (Permiso de obra de la Municipalidad correspondiente de la zona en donde se encuentre) en el momento de construir, ignorando por un lado la figura del Arquitecto (que es de suma importancia tanto desde el momento de la concepción de la idea arquitectónica, como del transcurso del proyecto y su ejecución hasta el desarrollo y resultado final de la obra). Mucha gente toma como un gasto, el de pagarle al Arquitecto sus honorarios y contrata directamente a un obrero de su confianza para que directamente empiece a levantar la edificación sin conocimientos de diseño ni planificación en general, solo su oficio especifico.

Con esta actitud lejos de “aliviar gastos”, sumara un dolor de cabeza a futuro por distintos motivos: por un lado todo lo relacionado al diseño y lo constructivo presentará falencias y/o deficiencias generales de distinta índole, y por otro la parte administrativa, si se inicia una construcción sin permiso de obra, el propietario del inmueble se expone a multas económicas severas por parte de la Municipalidad o la suspensión de la obras que se estén realizando en el momento.

Es por eso que es de suma importancia al momento de iniciar una obra, hacer y pedir el permiso correspondiente. Con esto no habrá problemas a futuro de lo antes mencionado.

En caso de haber construido en esa instancia sin permiso de obra y teniendo la necesidad de registrar los cambios realizados en la Municipalidad, ya sea para plasmar en planos y en el Registro los nuevos m2 realizados tanto cubiertos como semicubiertos, lo que se realiza en un Empadronamiento de la Propiedad.

Para que sirve realizar un empadronamiento?

Se realiza en los casos en que un inmueble existente no esté registrado por no haber contado con permiso de obra, ya sea en su totalidad, o refacciones, ampliaciones, demoliciones, cambios de destino. Pudiendo o no ser reglamentarios.

Sirve también para que en caso de una venta tenga registrado todo correctamente.

Al realizar un empadronamiento hay que pagar timbrados de distinto tipo, valor carpeta de obra, derechos de construcción y puede haber multas de distinto tipo pero estas serán calculadas según cada caso en particular siendo menor o mayor medida su valor.

1-Etapas del trámite de empadronamiento

• INFORME DE ARCHIVO
• CONTRATO PROFESIONAL
• REVALÚO
• CARPETA DE OBRA- MUNICIPALIDAD - CATASTRO
• CARPETA DE OBRA- D.O.P.

2- Carpeta de obra- Municipalidad – Catastro

• Informe de Archivo
• Copia de plano y contrato visado por el colegio
• Revalúo
• Libre deuda de la parcela
• Libre deuda contravencional de los propietarios
• 2 copias de plano municipal
• Copia de escritura inscripta o similar
• Formulario de derechos
• Carpeta de obra completa (Tinta negra, letra imprenta)
• Pago de tasas correspondientes a la carpeta.

Algunas actuaciones durante el tramite la puede llevar a cabo tanto el propietario como el profesional actuante (arquitecto, maestro mayor, ingeniero).

En nuestro estudio de arquitectura realizamos toda la gestión del Empadronamiento desde la etapa de relevamiento (toma de medidas en el inmueble), la realización del plano municipal y su informe técnico, hasta toda la gestión administrativa en la municipalidad.

Realice su consulta y pida un presupuesto al número de celular :+5492215999171 (Whatsapp), en la planilla de contacto de este blog o bien envíe un mail a: estudiodfarq04@gmail.com / ferdelaiglesia@hotmail.com

Saludos!