LA IMPORTANCIA DE REALIZAR LA TASACION DE SU INMUEBLE

 

           LA IMPORTANCIA DE REALIZAR LA TASACION DE SU INMUEBLE

Establecer el valor económico de un bien inmueble requiere de competencias técnicas que nuestra matrícula domina y que implican poner en juego conocimientos de derecho administrativo, urbanísticos, constructivos y de mercado que son propios de cada segmento particular en los que el bien se encuentra inmerso.

Frente a un escenario inmobiliario como el actual, articulado y complejo, vale la pena intentar proponer instrumentos de análisis y de valoración de las transformaciones territoriales en las que muchas veces convergen intereses públicos y privados al mismo tiempo, en las cuales la tasación adquiriere un rol como instrumento de gobierno del territorio que aporta una mirada más en la toma de decisiones orientadas a la calidad del hábitat construido.

Es por eso que resulta de vital importancia contratar a un arquitecto a la hora de realizar o pedir una tasación, ya que al contar con el título habilitante e incumbencia en la materia, el mismo aportara una visión distinta que la de los actores inmobiliarios.

El análisis del valor del bien inmueble surgirá de la utilización de distintas técnicas, del estudio de las características particulares del mismo y realizando comparativas con otros inmuebles en el mercado actual, tomando como base la antigüedad y la zona en que está inserto o ubicado el bien.

Para tener un resumen y entender un poco más de que se trata una “tasación inmobiliaria” vamos a establecer y escribir algunas definiciones:

Dinero:

El dinero es todo activo o bien que puede utilizarse fácilmente como medio de pago para realizar transacciones.

 

Tasación:

Es la asignación del valor de un bien expresada en unidades monetarias.

Identifica con precisión el bien y lo describe con sus características más representativas.

Analiza las variables explicativas con incidencia sobre el resultado final.

 

Valor de mercado:

Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien en la fecha de la valoración, suponiendo una comercialización adecuada, que existe al menos un comprador potencial y un vendedor correctamente informados, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente por un interés económico y sin un condicionamiento particular en la operación.

El valor de mercado de un bien está siempre determinado por la intersección de sus curvas de oferta y demanda.

 

Inelasticidad de la oferta de suelo urbano

Cuando aumenta la demanda de suelo, la oferta responde con una alza de precio, porque la cantidad general de terrenos en espera de ser vendidos con ubicaciones adecuadas es estable o cambia con lentitud.

FINALIDAD

La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir:

·         Valuación para expropiaciones (valor objetivo).

·         Valuación técnico -contable (para valuaciones patrimoniales).

·         Valuación para la venta o adquisición de bienes.

·         Valuación para locación o concesión de uso.

·         Valuación para garantía.

·         Valuación para subasta.

·         Valuación para seguros.

·         Valuación a efectos impositivos o de catastro.

·         Valuación para servidumbres.

 METODOLOGIA PARA HACER UNA TASACION:

 La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir:

·         PRINCIPIOS GENERALES:

  -Sustitución.

 -Temporalidad.

 -Finalidad.

BASES DE VALORACION:

 -Valor mercado.

-Costo de reposición.

-Valor de uso.

·         

       METODOLOGIAS:

 -COMPARATIVO.

-COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO.

-CAPITALIZACION DE LA RENTA.

-VALOR RESIDUAL.

 

PRINCIPIO DE SUSTITUCIÓN

El valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquel.

PRINCIPIO DE TEMPORALIDAD

 El valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo.

PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN

El valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro.

El valor del suelo urbano

Síntesis enfoque desde la Teoría de la Renta

Renta: mecanismo de apropiación de excedente a partir de controlar una condición de producción no reproducible.

–Ganancia extraordinaria, de base natural

–Apropiable jurídicamente, transmisible, permanente

–No se puede resolver con mecanismo típico capitalista

–Base para la asignación de suelo a usos competitivos

 

Valor asignable al suelo -Plano Espacial

Los activos inmobiliarios se distinguen por su característica de ubicación fija en el espacio, y su inmovilidad puede verse reflejada en un valor interpretable como “valor de localización”.

El mercado de la tierra se encuentra a la vez intervenido por la legislación que permite y regula la explotación del suelo.

En nuestro estudio realizamos un informe técnico de tasación de inmuebles para cada caso en particular, partiendo como base del relevamiento del mismo, usando las técnicas mencionadas anteriormente en la descripción de este articulo.

Realice un pedido de presupuesto, su consulta no molesta. Saludos!